Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
56tr/m2 176m2 chung cư TSQ Mỗ Lao Hà Đông – căn góc siêu rộng 176m²
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
9,9 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 28,1 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,9%.
Diện tích
176 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư TSQ Mỗ Lao, Hà Đông có diện tích rất rộng 176m² với 5 phòng ngủ, là căn góc. Mức giá rao 9.9 tỷ đồng, tương đương 56 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của tòa nhà trong khu Mỗ Lao hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về tiện ích xung quanh và khả năng di chuyển đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 56 triệu/m² thấp hơn tới 64.8% so với giá trung vị khu vực Hà Đông, đây là một mức giá rất đáng chú ý. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng đặt ra câu hỏi về lý do và cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rất lớn, 176m², phù hợp gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên hơn.
- Giá rao 56 triệu/m² thấp hơn 64.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Bố trí 5 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-64.8%) cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Chưa có thông tin về hướng căn hộ, view nhìn và các tiện ích đi kèm.
- Chung cư có thể đã cũ nếu là dự án đời đầu ở Mỗ Lao, cần kiểm tra hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, chất lượng xây dựng và tuổi đời chung cư.
- 3Tìm hiểu kỹ về lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí dịch vụ, phí quản lý hàng tháng của chung cư và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 28,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
