4x29 Mặt tien Huynh Thi Mai Gia bao rẻ
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-481417
Mức giá
3,95 tỷ
31 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 32,6%- Diện tích
- 126 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 52% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá7.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.3
- Chất lượng4.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.3Thấp nhất: Chất lượng 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 31,3 tr/m², thấp hơn 34,4% so với trung vị 47,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 81 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.3
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 32,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 32,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về chất lượng (4.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: chính chủ gửi – nhà mặt tiền giá tốt
Vị trí: Mặt tiền đường nhựa Huỳnh Thị Mài, xã Tân Hiệp, Hóc Môn, TP.HCM
Đường rộng, khu dân cư hiện hữu – tiện ở & kinh doanh
Giá: 3 tỷ 950 (thương lượng nhẹ – bớt lộc)
Pháp lý: Sổ hồng riêng . Hướng đông
Diện tích: 4m x 29m (công nhận đủ)
Kết cấu: Nhà cấp 4 gồm
• Sân rộng đậu được 3 xe hơi
• 1 phòng khách
• 2 phòng ngủ
• 1 phòng bếp rộng rãi
Tiện ích xung quanh:
• Cách đường Vành Đai 3 chỉ 300m
• Gần trường học (70m)
• Khu vực đang phát triển mạnh
• Mặt tiền đẹp – phù hợp kinh doanh mọi ngành
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 126 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,9 tỷ · tính từ 56 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 32,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà mặt tiền đường Bà Điểm HCM, 3 lầu 5x20m Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 7,9 tỷ |
| Hơn 2 tỷ TL - 80m2 - 2 tầng - 4PN - HXH- phan văn hớn bà điểm hôc môn Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 2,95 tỷ |
| 5x20 nhà mới Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 99 m² | 3,8 tỷ |
| Nhà chính chủ sổ hồng dưới 2 tỏi hóc môn Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 47 m² | 1,99 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 46,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 198 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 31 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
