Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
4tầng BTCT,Sát Hẻm Xe Hơi,SHR,Pháp lý chuẩn,VuôngA4,tặng fulnội thất
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
220 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,8%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 4 tầng tại Phú Nhuận có diện tích 35m2, được xây dựng kiên cố với kết cấu BTCT và tặng kèm nội thất đầy đủ. Vị trí sát hẻm xe hơi, pháp lý sổ hồng riêng và hình dáng vuông vức là những điểm cộng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm sát hẻm xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tương đối thuận tiện. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Quận Phú Nhuận là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 220 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 33.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của nội thất và vị trí cụ thể để xem xét tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Kết cấu BTCT 4 tầng kiên cố, bền vững.
- Tặng kèm full nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Pháp lý sổ hồng riêng, người bán cam kết chuẩn.
- Nhà có hình dáng vuông vức (Vuông A4), dễ bố trí nội thất.
Điểm trừ & lưu ý
- Vị trí chỉ 'sát hẻm xe hơi' chứ không phải mặt tiền hẻm xe hơi, có thể có một đoạn hẻm nhỏ hơn để vào nhà.
- Giá rao 7.7 tỷ/35m2 (~220 tr/m2) cao hơn 33.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Diện tích 35m2 tương đối nhỏ cho nhà phố 4 phòng ngủ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và năm xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khoảng cách từ nhà ra hẻm xe hơi.
- 3Đánh giá chất lượng và giá trị thực tế của nội thất được tặng kèm.
- 4Kiểm tra hiện trạng xây dựng, năm xây dựng và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
