Trang chủ Nhà đất Quận 11[4m x 12m] - 8.2Tỷ - gần VX LÊ ĐẠI HÀNH - LẠC LONG QUÂN - BÌNH THỚI

Nhà phố · Đang cập nhật

[4m x 12m] - 8.2Tỷ - gần VX LÊ ĐẠI HÀNH - LẠC LONG QUÂN - BÌNH THỚI

Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

Giá bán

8,2 tỷ

167 triệu/m²

Định giá theo trung vị khu vực

≈ 6,9 tỷ (~140,3 tr/m²)

Tin rao cao hơn trung vị 20,3%.

Diện tích

49 m²

Phòng ngủ

4 phòng

Phòng tắm

3 phòng

Pháp lý

Đang cập nhật

Điểm nổi bật

Nhà phố tại Quận 11

Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.

Đang cập nhật

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 6.4/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Cao hơn khu vực 20,3%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

—————++—————

DT: 4m x 12m

CN: 48.6m2

Kết cấu: Trệt, 2 lầu, sân thượng. Gồm 4PN, 3WC

Hẻm 6m xe hơi tới nhà. Gần VX Lê Đại Hành, Lạc Long Quân - Bình Thới

Giá: 8.2tỷ TL

AI đang phân tích tin này

Nhà phố 49 m² tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh. Đánh giá chi tiết điểm cộng/điểm trừ, giao thông và định giá đang được cập nhật. Vui lòng kiểm tra giấy tờ gốc và hiện trạng trước khi giao dịch.

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ

Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.

6.1

TitanScore

Cần thận trọng

Giá

6.4

64%

So với trung vị tài sản tương đồng trong khu vực.

Pháp lý

4.8

48%

Trạng thái hồ sơ và mức độ xác minh nguồn.

Thanh khoản

6.4

64%

Thời gian hấp thụ và nhu cầu tìm kiếm khu vực.

Vị trí

7.2

72%

Kết nối hạ tầng, tiện ích và môi trường sống.

Chất lượng

6.4

64%

Uy tín chủ đầu tư và chất lượng bàn giao.

Rủi ro thấp

5.6

56%

Quy hoạch, tranh chấp và tín hiệu bất thường.

Điểm sơ bộ từ dữ liệu rao đăng. Pháp lý là người bán khai, chưa kiểm chứng — chạy AI Phân tích chuyên sâu để thẩm định.

AI Phân tích chuyên sâu

Báo cáo 360°: định giá · pháp lý · rủi ro · thương lượng

Người đăng tin

Nguồn: Chợ Tốt

Liên hệ qua tin gốc

Mã tin: TH-951864

Decision Hub

Tạo hồ sơ mua rồi gom vay, checklist, số liên hệ và offer vào một nơi.

Khả năng tài chính

~44,9 triệu/tháng

Vay %

Lãi %/năm

Năm

Vốn tự có khoảng 3,3 tỷ · 167 tr/m².

Checklist kiểm tra

Xác nhận khoản trả hằng tháng phù hợp dòng tiềnĐối chiếu chủ sở hữu trên giấy tờ gốcSo khớp CCCD, tên chủ, số thửa và diện tích trước khi đặt cọc.Kiểm tra thế chấp, tranh chấp và quy hoạchXác minh tại văn phòng đăng ký đất đai/UBND phường.Đi xem thực tế: kết cấu, thấm dột, điện nướcChốt giá mục tiêu và biên thương lượng

Offer / thương lượng

Đặt target price và lưu thành alert giá.

Gợi ý vào giá: 7,9 – 8,2 tỷ, giữ điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Liên hệ người đăng

Tin này chưa có số điện thoại trong TitanHome. Mở tin gốc để dùng nút gọi/chat của nguồn đăng và xác nhận tình trạng còn hàng.

Liên hệ tin gốc Tin gốc

Chạy AI Check trước khi cọc

Bất động sản tương tự

Nhà phố

10,5 tỷ

CHỦ NHÀ THIỆN CHÍ BÁN GIẢM CÒN 10.5 TỶ. B.Á.N NHÀ TRUNG TÂM QUẬN 11

7.0

Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

55 m²4 PN3 WCSổ hồng / sổ riêng

Cao hơn khu vực 36.1%Pháp lý rõ~57tr/thángAI trung bình

Nhà phố

3,7 tỷ

Chính chủ cần bán

5.9

Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

30 m²2 PN3 WCĐang cập nhật

Dưới thị trường 13.3%Pháp lý rõ~20tr/thángAI thấp

Chính chủ cần bán gấp nhà quận 11, nhà 3 tầng sát mặt tiền

Nhà phố

3,8 tỷ

Chính chủ cần bán gấp nhà quận 11, nhà 3 tầng sát mặt tiền

6.3

Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

24 m²2 PN2 WCĐang cập nhật

Cao hơn khu vực 12.6%Pháp lý rõ~21tr/tháng

Liên hệ AI

Bạn đã sẵn sàng đưa ra quyết định?

Nhận báo cáo về giá, pháp lý, rủi ro và gợi ý thương lượng trong một luồng rõ ràng.

Tạo báo cáo AI

Phân tích có nguồn

Mọi kết luận đều kèm nguồn và ngày cập nhật.

Pháp lý rõ ràng

Trạng thái hồ sơ được đối chiếu nhiều lớp.

Dữ liệu thị trường

Giá, thanh khoản và nguồn cung theo khu vực.

Khuyến nghị trung lập

Không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Điểm nổi bật

Nhà phố tại Quận 11

Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.

Đang cập nhật

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 6.4/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Cao hơn khu vực 20,3%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

—————++—————

DT: 4m x 12m

CN: 48.6m2

Kết cấu: Trệt, 2 lầu, sân thượng. Gồm 4PN, 3WC

Hẻm 6m xe hơi tới nhà. Gần VX Lê Đại Hành, Lạc Long Quân - Bình Thới

Giá: 8.2tỷ TL

AI đang phân tích tin này

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ

Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.

Bất động sản tương tự

Nhà phố

10,5 tỷ

CHỦ NHÀ THIỆN CHÍ BÁN GIẢM CÒN 10.5 TỶ. B.Á.N NHÀ TRUNG TÂM QUẬN 11

7.0

Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

55 m²4 PN3 WCSổ hồng / sổ riêng

Cao hơn khu vực 36.1%Pháp lý rõ~57tr/thángAI trung bình

Nhà phố

3,7 tỷ

Chính chủ cần bán

5.9

Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

30 m²2 PN3 WCĐang cập nhật

Dưới thị trường 13.3%Pháp lý rõ~20tr/thángAI thấp

Nhà phố

3,8 tỷ

Chính chủ cần bán gấp nhà quận 11, nhà 3 tầng sát mặt tiền

6.3

Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

24 m²2 PN2 WCĐang cập nhật

Cao hơn khu vực 12.6%Pháp lý rõ~21tr/tháng