Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
3.85 TỶ - NHÀ 2 TẦNG, 3 PN, GẦN CHỢ LONG TRƯỜNG
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,4%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ với diện tích 74m² tại TP. Thủ Đức. Điểm nổi bật là vị trí gần chợ Long Trường và mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần chợ Long Trường, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông cụ thể.
Định giá
Với mức giá rao 3.9 tỷ (~52 tr/m²), thấp hơn 23.9% so với trung vị khu vực, đây có vẻ là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như hiện trạng, pháp lý và quy hoạch để đánh giá chính xác giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng không gian riêng tư.
- Vị trí gần chợ Long Trường mang lại sự tiện lợi trong mua sắm và sinh hoạt.
- Diện tích 74m² khá hợp lý cho một căn nhà phố.
- Giá rao thấp hơn 23.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác đạt yêu cầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm không rõ ràng, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ hơn về chất lượng và pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Rà soát quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
