Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
3.6 TỶ - NHÀ 2 TẦNG - ĐƯỜNG XE TẢI - NGAY NGUYỄN DUY TRINH
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,5%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Thành phố Thủ Đức với diện tích 55m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đường vào xe tải và vị trí gần Nguyễn Duy Trinh. Giá rao có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô, xe tải. Vị trí ngay Nguyễn Duy Trinh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận của Thành phố Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể hay mặt tiền.
Định giá
Với giá 3.6 tỷ (~65.5 tr/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn 4.1% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Đường vào xe tải thuận tiện cho giao thông và vận chuyển.
- Vị trí ngay Nguyễn Duy Trinh, kết nối giao thông tốt.
- Nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.6 tỷ (~65.5 tr/m²) thấp hơn 4.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 55m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và năm xây dựng.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không đủ cho gia đình đông người.
- Tin chưa nêu rõ tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào xe tải và độ rộng hẻm/đường.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Xem xét tình trạng thực tế của nhà, nội thất và kết cấu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
