32m2 3 tầng - Hẻm 4m có sân thoáng - Khu Hoàng Hoa Thám Bt- Không lỗi
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 07/11/2026Mã tin TH-890206
Mức giá
5,3 tỷ
156 triệu/m²
Cao hơn khu vực 5,6%- Diện tích
- 34 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 73% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí8.0
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 8.0Thấp nhất: Chất lượng 6.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 155,9 tr/m², cao hơn 0,8% so với trung vị 154,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Thạnh: khoảng 196 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (37,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 44 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Giá cao hơn trung vị khu vực 5,6% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hẻm xe hơi đậu tận cửa, khu dân cư an ninh, ngay gần chợ Hoàng Hoa Thám, chợ Bà Chiểu, có sân rộng yên tĩnh để xe thoải mái. Sổ hồng riêng hoàn công không quy hoạch lộ giới.
Kết cấu:
1 trệt 1 lầu + sân thượng
Phòng khách rộng rãi
Bếp gọn gàng, tiện nghi
3 phòng ngủ (có 1 phòng ngủ tầng trệt phù hợp người lớn tuổi)
Sân thượng thoáng mát
Tặng toàn bộ nội thất, khách chỉ việc xách vali vào ở ngay.
Nhà đẹp, sạch sẽ, công năng đầy đủ, phù hợp gia đình nhỏ hoặc mua giữ tài sản khu vực giáp Phú Nhuận đang tăng giá mạnh.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 34 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5 tỷ · tính từ 120 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 5,6% — có cơ sở thương lượng về gần 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 40m2 2 tầng - Hẻm xe hơi Bình Thạnh ngay Chợ bà chiểu - Không qh Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 5,5 tỷ |
| Giảm ngay 300 triệu – nhà 4 tầng-nở hậu-sát MT-ngay chợ cây quéo-4PN Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 41 m² | 5,68 tỷ |
| 1 sẹt • 3x12.5m vuông vức • 2 tầng 2PN 3WC • đinh bộ lĩnh • Q1 5 phút Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 37 m² | 5,45 tỷ |
| Căn góc 4 mặt thoáng- điện năng lượng mặt trời - 74m2 Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 74 m² | 8,5 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 147,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 213 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 29 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,1 tỷ · 156 tr/m².
Giá muốn trả
5,1 tỷ
Gợi ý vào giá 5,1 – 5,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
