Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
3 tầng nhà mới đẹp – hiện hữu – 1 sẹc Tôn Thất Thuyết – 4,43 tỷ.
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
157 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 51,8%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 51,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng mới đẹp tại 1 sẹc Tôn Thất Thuyết, Quận 4 với diện tích 28 m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 4.4 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại 1 sẹc Tôn Thất Thuyết cho thấy đây là hẻm nhánh, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm nên cần xác minh xe hơi/xe máy có vào được hay không. Quận 4 là khu vực cận trung tâm, kết nối thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 4.4 tỷ và diện tích 28m², giá/m² là 158.2 triệu, cao hơn 70.7% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng, mới đẹp, có thể ở ngay hoặc cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận 4, gần trung tâm thành phố.
- Diện tích 28m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28 m² khá nhỏ.
- Giá rao 4.4 tỷ tương đương 158.2 triệu/m², cao hơn 70.7% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ xe máy vào được.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, độ mới, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm thực tế tại 1 sẹc Tôn Thất Thuyết để xác định khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 51,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
