Nhà phố · Đang cập nhật
2TY8 – NHÀ KIÊN CỐ TRỆT LỬNG - NHÀ ĐẸP LÒ LU – HẺM 5M THÔNG
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố kiên cố trệt lửng tại Lò Lu, Thủ Đức với 3 phòng ngủ, diện tích 50m². Điểm nổi bật là hẻm 5m thông, thuận tiện di chuyển. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực nhưng thông tin pháp lý và hiện trạng cần kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 5m thông, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện di chuyển. Vị trí tại Lò Lu, Thủ Đức, tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn khác.
Định giá
Với giá rao 2.8 tỷ, tương đương 55 triệu/m², thấp hơn 19.5% so với trung vị khu vực Thủ Đức, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, mức giá này cần được đánh giá kỹ lưỡng sau khi xác minh pháp lý và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cộng
- Nhà kiên cố trệt lửng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Hẻm rộng 5m thông, ô tô vào được, thuận tiện giao thông.
- Giá rao 2.8 tỷ (~55 triệu/m²) thấp hơn 19.5% so với trung vị khu vực.
- Diện tích 50m² là mức phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, cần làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà 'đẹp' cụ thể như thế nào, cần xem thực tế.
- Tin chưa cung cấp thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện...).
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 5m và khả năng thông ra các đường lớn.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
