288m2 mặt tiền Nguyễn Tất Thành, đường 24m, Sa Đéc, 29,8tr/m2
Thành phố Sa Đéc, Đồng ThápĐăng 20/10/2026Mã tin TH-328957
Mức giá
8,6 tỷ
30 triệu/m²
Cao hơn khu vực 247,2%- Diện tích
- 288 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Điểm cao hơn 19% tin cùng loại tại Đồng Tháp
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.2
- Chất lượng6.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc5
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán 2 nền liền kề mặt tiền nguyễn tất thành — P. An hòa, sa đéc
Ngang 11m mặt tiền lộ lớn, mua trọn hay mua lẻ từng nền đều được. Chính chủ bán, thương lượng thiện chí.
Thông số
Vị trí: mặt tiền Nguyễn Tất Thành, P. An Hòa, TP Sa Đéc, Đồng Tháp (nay là phường Sa Đéc)
Diện tích: 288m² — 2 nền liền kề, mỗi nền 144m²
Thổ cư: 160m² (mỗi nền 80m² thổ), phần còn lại đất nông nghiệp
Mặt tiền: 11m cho cả hai nền (mỗi nền ngang ~5,5m × dài ~30m)
Đường trước đất: lộ 24m, vỉa hè 5m mỗi bên — xe tải, container quay đầu thoải mái
Pháp lý: sổ hồng riêng từng nền, chính chủ đứng tên, công chứng sang tên trong ngày
Giá: 29,8 triệu/m² — 8,5 tỷ trọn 2 nền, hoặc 4,3 tỷ/nền
Vì sao đáng xem
Ngang 11m mặt tiền đường lớn — hiếm. Ôm trọn thì xây được căn nhà bề thế mặt tiền rộng, mặt bằng kinh doanh thoáng, đậu xe ngay trước nhà.
Linh hoạt theo túi tiền: vốn vừa thì lấy 1 nền 144m² tầm 4,3 tỷ; dư vốn thì ôm cả hai, ở một nền và cho thuê hoặc bán lại nền còn lại sau.
Sổ riêng từng nền — không phải chờ tách thửa, sang tên nhanh gọn.
Vỉa hè 5m: khách dừng xe tiện, hợp mở showroom, cà phê, nhà hàng, spa, văn phòng, phòng khám hoặc xây nhà phố cho thuê.
Khu dân cư hiện hữu đông đúc, an ninh tốt, gần chợ, trường học, ngân hàng, khu hành chính.
Liên hệ xem đất
Kenny — chính chủ, *** (Zalo cùng số). Đi xem đất bất kỳ lúc nào.
Hoa hồng 2% cho anh chị em môi giới giới thiệu thành công.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 288 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,5 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 247,2% — có cơ sở thương lượng về gần 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất mặt tiền Sadec - Đồng Tháp Thành phố Sa Đéc, Đồng Tháp | 192 m² | 4 tỷ |
Khu vực Thành phố Sa Đéc
- Giá rao trung vị
- 8,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 4 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 20/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Sạt lở bờ sông Tiền (Đồng Tháp)Tâm lý e ngại làm giảm thanh khoản bất động sản ven sông.Đang vận hànhMôi trườngcách ~1,1 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 47,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,4 tỷ · 30 tr/m².
Giá muốn trả
8,3 tỷ
Gợi ý vào giá 8,3 – 8,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
