Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
2 mặt hẻm xe hơi, Thích Quảng Đức, 2 Tầng, 3PN, nở hậu tài lộc
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,2 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,5 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,8%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ tại đường Thích Quảng Đức, Quận Phú Nhuận. Bất động sản có lợi thế 2 mặt hẻm xe hơi và thiết kế nở hậu, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ. Giá rao hiện tại tương đương với mặt bằng chung của khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Thích Quảng Đức, Quận Phú Nhuận, với lợi thế 2 mặt hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển và đậu đỗ thuận tiện. Vị trí tại Phú Nhuận giúp dễ dàng kết nối đến các quận trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 9.2 tỷ đồng cho 55m², tương đương 167.3 triệu/m², mức giá này chỉ cao hơn 1.5% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá hợp lý, phản ánh đúng giá trị thị trường của bất động sản có hẻm xe hơi tại Phú Nhuận.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt hẻm xe hơi, tăng tính linh hoạt trong sử dụng và khả năng tiếp cận.
- Thiết kế nở hậu được người bán quảng cáo là mang lại tài lộc.
- Nhà 2 tầng với 3 phòng ngủ, phù content cho gia đình hoặc cho thuê.
- Giá rao tương đương trung vị khu vực, không quá cao hay quá thấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 55m² có thể hạn chế đối với những người tìm kiếm không gian lớn hơn.
- Thông tin về hiện trạng nội thất và năm xây dựng chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng cụ thể của hẻm xe hơi, cần kiểm chứng thực tế.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực chỉ 1.5%, không có lợi thế về giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng và khả năng tiếp cận của 2 mặt hẻm xe hơi.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
