Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
150m2-9Ty99- NGAY PHẠM VĂN ĐỒNG
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,8%.
Diện tích
150 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 150m2 tại Thành phố Thủ Đức, gần Phạm Văn Đồng với 4 phòng ngủ. Giá rao 10 tỷ, tương đương 66.7 triệu/m2, thấp hơn một chút so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí ngay Phạm Văn Đồng là một lợi thế về kết nối giao thông. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
Định giá
Với giá 66.7 triệu/m2, thấp hơn -2.3% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý nhưng không quá đột phá. Cần xem xét thêm hiện trạng và chất lượng công trình để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 150m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng.
- Vị trí "ngay Phạm Văn Đồng" thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Giá rao 66.7 triệu/m2, thấp hơn -2.3% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, số tầng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không đáng kể (-2.3%), chưa thực sự nổi bật về mức độ hấp dẫn giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (cấu trúc, nội thất, tình trạng sửa chữa) để so sánh với giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
