Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
1 XẸC ĐÌNH PHONG PHÚ – SÁT MẶT TIỀN – SỔ HỒNG RIÊNG – 3.7 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,1%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 60 m² với 2 phòng ngủ tại Thành phố Thủ Đức. Điểm nổi bật là vị trí 1 xẹt sát mặt tiền và có sổ hồng riêng. Giá rao 3.7 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực gần 10%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà là 1 xẹt Đình Phong Phú, sát mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận đường lớn khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của "1 xẹt", cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Thành phố Thủ Đức là khu vực đang phát triển, kết nối giao thông tốt.
Định giá
Với giá rao 3.7 tỷ (61.7 triệu/m²), thấp hơn 9.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Mức chênh lệch này có thể là điểm cộng thu hút người mua, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Vị trí 1 xẹt sát mặt tiền, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Có sổ hồng riêng, đảm bảo tính pháp lý cơ bản cho giao dịch.
- Giá rao 3.7 tỷ, tương đương 61.7 triệu/m², thấp hơn 9.7% so với giá trung vị khu vực.
- Diện tích 60 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm của "1 xẹt", có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Số lượng phòng ngủ (2 phòng) có thể hạn chế đối với gia đình đông thành viên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm/đường vào của "1 xẹt Đình Phong Phú" để xác định khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
