1 tỷ 500tr, nhà đẹp vào ở liền gần quận 4, đường Huỳnh Tấn Phát
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-001620
Mức giá
1,55 tỷ
60 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 26 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 18% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá7.6
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.5
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Giá 7.6, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Pháp lý 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 59,6 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 59,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 64 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (22,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì pháp lý yếu. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~2,5 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Diện tích 26 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà mới hoàn thiện 2056 Huỳnh Tấn Phát - TT. Nhà Bè - TP.HCM.
DT 3,2m x8m - 1 Trệt 1 lầu - 2PN - 2WC
Nhà Mới Đẹp 100%.. vào ở liền
Khu Dân Cư Hiện Hữu - Điện Nước Chính
Pháp Lý : Sổ Hồng Chung - Mua Bán Công Chứng Vi Bằng Tại Phòng Công Chứng
Giá : 1 tỷ 550 triệu , còn thương lượng.
𝐋𝐢𝐞̂𝐧 𝐡𝐞̣̂ 𝐨𝐫 𝐙𝐚𝐥𝐨: *** làm việc chính chủ
𝗫𝗘𝗠 𝗩𝗜𝗗𝗘𝗢 𝗖𝗛𝗜 𝗧𝗜𝗘𝗧 𝗧𝗔𝗜 𝗗𝗔𝗬
________ 𝐓𝐢𝐤𝐭𝐨𝐤__________ ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 26 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,6 tỷ · tính từ 68 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà đẹp 3 tầng -mặt tiền hẻm xe hơi -ngang 8.1m - khu dân cư ven sông Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 92 m² | 5,9 tỷ |
| TT Nhà bè, chỉ 2.09 tỷ có nhà mới 2 tầng, sổ riêng, 4x8m, 32m2 Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 32 m² | 2,09 tỷ |
| Nhà Sổ Hồng Hẻm Oto VF3 Đậu Cửa 96 Đào Tông Nguyên DT:4x9m 2Tầng 2PN Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 36 m² | 2,15 tỷ |
| Nhà Sổ Hồng 3Tầng Đúc Thật DT:3x9m 3PN Hẻm 2020 Thông Sang Hẻm 1982 Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 37 m² | 2,45 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 60,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 140 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~2,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 60 tr/m².
Giá muốn trả
1,5 tỷ
Gợi ý vào giá 1,5 – 1,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
