𝑩𝑨́𝑵 𝑵𝑯𝑨̀ 𝑸𝑼𝑨̣̂𝑵 𝟔! 𝑵𝑶̛̉ 𝑯𝑨̣̂𝑼, 𝟑 𝑷𝑯𝑶̀𝑵𝑮 𝑵𝑮𝑼̉, 𝟐 𝑩𝑨𝑵 𝑪𝑶̂𝑵𝑮 𝑺𝑰𝑬̂𝑼 𝑹𝑶̣̂𝑵𝑮
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-193141
Mức giá
3 tỷ
71 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 32,2%- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 30% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá7.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.4, Giá 7.2Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 71,4 tr/m², thấp hơn 37,3% so với trung vị 113,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 8: khoảng 132 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 46 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 32,2%
- AEON MALL Bình Tân (~2,5 km) — mall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Giá rao khu vực tăng 16,7% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 32,2% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝑩𝑨́𝑵 𝑵𝑯𝑨̀ 𝑸𝑼𝑨̣̂𝑵 𝟔! 𝑵𝑶̛̉ 𝑯𝑨̣̂𝑼, 𝟑 𝑷𝑯𝑶̀𝑵𝑮 𝑵𝑮𝑼̉, 𝟐 𝑩𝑨𝑵 𝑪𝑶̂𝑵𝑮 𝑺𝑰𝑬̂𝑼 𝑹𝑶̣̂𝑵𝑮 - 𝟑.x 𝑻.𝒀̉
Đặc điểm: Diện tích sử dụng gần 80m². Vị trí tuyệt đẹp nằm ngay trung tâm giao thương nhộn nhịp.
Ưu điểm: Điểm 10 tuyệt đối cho lợi thế đất nở hậu thu hút tài lộc và thiết kế 3 phòng ngủ đáp ứng dư dả công năng cho gia đình.
Lợi ích: Cơ hội thâu tóm "viên ngọc" hiếm có phân khúc dưới 4 tỷ tại lõi trung tâm. Bài toán thanh toán linh hoạt, ngân sách ban đầu nhẹ nhàng. Inbox ngay để nhận video và cảm nhận độ rộng của ban công sau!
Tổng giá: 3.x T.ỷ (nắm chủ)
𝑳𝒊𝒆̂𝒏 𝒉𝒆̣̂: Tuấn Hào Nhà Đất
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 109 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 32,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà mới 82m2, cách mặt tiền 15m, hẻm ba gác, 4pn 4wc,Phạm Thế Hiển Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 83 m² | 6,9 tỷ |
| Nguyễn Sĩ Cố, P15 - Q8. 4,2m x 10m Trệt 2 Lầu 1 ST. Sau căn MT hẻm 2m Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 4,15 tỷ |
| Bán nhà siêu phẩm view bờ hồ, có sân đậu 2 xe hơi mặt tiền đường 6m Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 104 m² | 6,55 tỷ |
| 50m2 - Nở Hậu - Ko Lỗi - Ko Qui Hoạch - Bùi Minh Trực - Nhỉnh 5 Tỷ Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 5,2 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 105,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 250 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Bình TânMall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 16,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 71 tr/m².
Giá muốn trả
2,9 tỷ
Gợi ý vào giá 2,9 – 3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
