𝐌𝐀̣̆𝐓 𝐓𝐈𝐄̂̀𝐍 𝐊𝐈𝐍𝐇 𝐃𝐎𝐀𝐍𝐇 𝐓𝐋𝟒𝟏 𝐐𝟏𝟐
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 23/10/2026Mã tin TH-655653
Mức giá
6,3 tỷ
91 triệu/m²
Cao hơn khu vực 27%- Diện tích
- 69 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 32% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá4.0
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí5.2
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 27% — có dư địa thương lượng lớn
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝐌𝐀̣̆𝐓 𝐓𝐈𝐄̂̀𝐍 𝐊𝐈𝐍𝐇 𝐃𝐎𝐀𝐍𝐇 𝐓𝐋𝟒𝟏 𝐐𝟏𝟐 | 𝟔.𝟑 𝐓𝐘̉
MT TL41 (Vị trí kinh doanh sầm uất đa ngành)
Dt: 4x17m 69m2 (Sổ hồng riêng hoàn công đủ)
Kết cấu: 2 lầu kiên cố, tặng nội thất cơ bản sẵn
Công năng: 4PN, WC, phòng khách, bếp rộng rãi
Giá bán: 𝟔 𝐓𝐘̉ 𝟑𝟎𝟎 𝐓𝐑𝐈𝐄̣̂𝐔 (Thương lượng nhẹ)
Hotline: *** (Xem nhà thực tế 24/7)
𝐈𝐒𝐋𝐀𝐍𝐃 𝐆𝐑𝐎𝐔𝐏 – 𝐁Đ𝐒 𝐂𝐀𝐎 𝐂𝐀̂́𝐏 𝐐𝐔𝐀̣̂𝐍 𝟏𝟐
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 69 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5 tỷ · tính từ 184 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 27% — có cơ sở thương lượng về gần 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chủ ngợp hạ 500 triệu - nhà Q12 (4x17m) sát gò vấp còn 2ty650 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 2,65 tỷ |
| Chỉ 3.8tỷ có 02 căn NHÀ 92m² - 3 Tầng - DƯƠNG THỊ MƯỜI vị trí đẹp. Quận 12, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 71,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 390 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 23/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 34,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,5 tỷ · 91 tr/m².
Giá muốn trả
6 tỷ
Gợi ý vào giá 6 – 6,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
