𝑵𝒉𝒂̀ 𝑩𝒊̀𝒏𝒉 𝑻𝒂̂𝒏 𝟒𝒙𝟏𝟖𝒎, 𝟑 𝑻𝒂̂̀𝒏𝒈 Ð𝒖́𝒄, 𝑿𝒆 𝑻𝒂̉𝑰 - 𝑻𝒆̂𝒏 𝑳𝒖̛̉𝒂, 𝑱𝒖𝒔𝒕 𝟓 𝑻𝒚̉?
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 28/10/2026Mã tin TH-241280
Mức giá
5 tỷ
76 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 21,1%- Diện tích
- 66 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 80% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá8.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản8.0
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Chất lượng 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 75,8 tr/m², thấp hơn 19,2% so với trung vị 93,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%8.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 495 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (40,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 102 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 21,1%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Bình Tân (~2,4 km) — mall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.2/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 21,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: 𝑻𝒊̀𝒎 𝑵𝒉𝒂̀ 𝑩𝒊̀𝒏𝒉 𝑻𝒂̂𝒏 𝟒𝒙𝟏𝟖𝒎, 𝟑 𝑻𝒂̂̀𝒏𝒈 Đ𝒖́𝒄, 𝑯𝒆̉̉𝒎 𝑿𝒆 𝑻𝒂̉𝑰 𝑻𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝑮𝒊𝒂́𝒑 𝑻𝒆̂𝒏 𝑳𝒖̛̉𝒂, 𝑱𝒖𝒔𝒕 𝟓 𝑻𝒚̉? 𝑿𝒆𝒎 𝑵𝒈𝒂𝒚!
Đặc điểm: 66m² (4x18m). KC: 1 trệt 1 lầu, ST có tum (3PN, 2WC). Hẻm xe tải thông thẳng ra Tên Lửa.
Ưu điểm: Đơn giá siêu rẻ nhỉnh 80-90tr/m2 cho nhà hẻm tải thông. Vị trí vàng sát chợ, Aeon Mall sát bên
Lợi ích: Tận hưởng gói vay đòn bẩy Korea Bank (8.5%) hoặc Standard Chartered (9%) cố định 3 năm để mua nhà. Thủ tục chỉ cần sao kê lương. Sổ hồng chuẩn chỉnh!
Giá: 5.x Tỷ (TL)
𝑳𝒊𝒆̂𝒏 𝒉𝒆̣̂: 𝟎𝟖𝟗𝟗 𝟓𝟎𝟕 𝟖𝟔𝟖 - Hào Nhà Đất
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 66 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,3 tỷ · tính từ 250 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 21,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà chính chủ thở oxi–Tân Kỳ Tân Quý, 5.5x12, Trệt 2lầu Bình Tân,5T2 Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 5,2 tỷ |
| Đường nhựa 10m Lê Văn Quới, 4 tầng, DT 4x15, giá 5. x tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5 tỷ |
| Bán nhà chính chủ lk 5-6 ( P. BHHB), dt 4mx20m, 2 lầu, 5.5 tỷ TL Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 5,5 tỷ |
| Bán nhà mặt tiền ngã 4 an lạc - kinh dương vương. Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 4,2 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 96 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 390 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Bình TânMall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 76 tr/m².
Giá muốn trả
4,8 tỷ
Gợi ý vào giá 4,8 – 5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
