𝑪𝒉𝒖̉ 𝑪𝒂̂̀𝒏 𝑩𝒂́𝒏 𝑮𝒂̂́𝒑! 𝑵𝒉𝒂̀ 𝟓 𝑻𝒂̂̀𝒏𝒈 𝟑𝟒𝒎² 𝑵𝒈𝒖𝒚𝒆̂̃𝒏 𝑽𝒂̆𝒏 𝑳𝒖𝒐̂𝒏𝒈 𝑸𝟔 - 𝟒 𝑻𝒀̉?
Quận 6, TP. Hồ Chí MinhĐăng 28/10/2026Mã tin TH-634502
Mức giá
4 tỷ
118 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 11,6%- Diện tích
- 34 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 53% tin cùng loại tại Quận 6
- Giá8.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.4, Vị trí 7.7Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.4
- Giá 117,6 tr/m², thấp hơn 16% so với trung vị 140 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận 6: khoảng 70 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (22,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận 6 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 11,6%
- AEON MALL Bình Tân (~2,3 km) — mall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: 𝑻𝒊̀𝒎 𝑵𝒉𝒂̀ 𝑸𝟔 𝟑𝟒𝒎², 𝟓 𝑻𝒂̂̀𝒏𝒈 (𝟐 𝑴𝒂̣̆𝒕 𝑯𝒆̉̉𝒎 𝑻𝒉𝒐́𝒂𝒏𝒈), 𝑻𝒓𝒖̣𝒄 𝑵𝒈𝒖𝒚𝒆̂̃𝒏 𝑽𝒂̆𝒏 𝑳𝒖𝒐̂𝒏𝒈, 𝑱𝒖𝒔𝒕 𝟒 𝑻𝒚̉? 𝑿𝒆𝒎 𝑵𝒈𝒂𝒚!
Đặc điểm: 34m². KC: Trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng (2PN, 3WC). Có 2 mặt hẻm trước sau cực mát mẻ.
Ưu điểm: Lợi thế tuyệt đối về kết cấu 5 tầng bề thế. Tầng lửng thiết kế thông minh lấy sáng cực tốt. Vị trí lõi trung tâm.
Lợi ích: Tận hưởng không gian sống tiện nghi, thoáng đãng không góc chết. Giá tốt sập hầm, sổ chuẩn sang tên ngay!
Giá: 4.x Tỷ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 34 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,5 tỷ · tính từ 38 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 11,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ cần tiền bán gấp trong tháng nhà hẻm xe hơi quận 6 Quận 6, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 5,4 tỷ |
| Gần chợ bình tiên và cầu vuọt bình tiên Quận 6, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 5,6 tỷ |
| Bán nhà hẻm 3m đường Hồng Bàng P12 Q6 Quận 6, TP. Hồ Chí Minh | 12 m² | 1,7 tỷ |
| Giá: 4ty5 Nhà: đường bà hom, quận 6 DT: 51,9m2 1 trệt 1 lầu 3PN 2 Quận 6, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 4,5 tỷ |
Khu vực Quận 6
- Giá rao trung vị
- 133,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 65 tin
Quận 6 có nhiều tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương, Hồng Bàng. Khu vực này cũng có các tuyến Metro số 3a và 6 dự kiến đi qua, cùng với dự án cầu đường Bình Tiên và cầu vượt Cây Gõ, giúp kết nối thuận tiện với các quận lân cận và trung tâm thành phố.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Bình TânMall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,3 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 118 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
