Đăng tin Đăng nhập

Trang chủ Dự ánSun Cosmo Residence Đà Nẵng

Mở bánSơ cấp · Presale

Sun Cosmo Residence Đà Nẵng

Name: Sun Cosmo Residence Đà Nẵng
Brand: Sun Group (Sun Property)

Đà Nẵng · Sun Group (Sun Property)

7.7TitanScore · Cân nhắc90 tr/m² · 2,6 - 20 tỷ Quan tâm trung bình

Quy mô

8,5 ha

Số tòa/phân khu

2 tháp căn hộ + khu thấp tầng

Tổng sản phẩm

650 căn hộ và 144-150 căn thấp tầng

Mật độ XD

Thấp, hơn 60% diện tích dành cho mảng xanh và tiện ích

Bàn giao

Dự kiến 2025 (căn hộ), Quý 4/2024 (thấp tầng)

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

4.3%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Sun Cosmo Residence Đà Nẵng là dự án phức hợp của Sun Group tại chân cầu Trần Thị Lý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Dự án bao gồm 2 tòa căn hộ cao tầng The Panoma và khu thấp tầng The Cosmo với nhà phố, shopvilla.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị tăng trưởng và khả năng khai thác kinh doanh tại Đà Nẵng. Các gia đình hoặc cá nhân muốn an cư với tiện ích đa dạng và vị trí trung tâm cũng là đối tượng phù hợp.

Chủ đầu tưSun Group (Sun Property)

Phân khúcPhức hợp

Thị trườngSơ cấp · Presale

Ticket tham khảo~5,9 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 90 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Tin rao tại Đà Nẵng

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin

Căn hộ

4,5 tỷ

Chủ Cần Tiền Cần Bán Căn Hộ Ở Mới Siêu Trung Tâm 2PN - 85m2 - Có Vay

Dự án tương tự

Mở bánPresale

Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Sun Cosmo Residence Đà Nẵng là dự án phức hợp của Sun Group tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, bao gồm căn hộ cao tầng The Panoma và thấp tầng The Cosmo. Dự án có vị trí đắc địa gần cầu Trần Thị Lý/Võ Văn Kiệt, pháp lý đầy đủ và đang mở bán. Điểm yếu là thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá căn hộ từ 65-90 triệu/m² và thấp tầng từ 110-180 triệu/m², Sun Cosmo Residence có giá thuộc phân khúc cao cấp tại Đà Nẵng. Mức giá này được đánh giá là hợp lý so với vị trí trung tâm và uy tín của chủ đầu tư Sun Group, nhưng cao hơn mặt bằng chung khu vực.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 90 triệu/m² là mức trung bình khá cho phân khúc phức hợp tại Đà Nẵng.

Pháp lý

8.5

Dự án đã đủ điều kiện mở bán, cho thấy pháp lý tương đối rõ ràng.

Thanh khoản

8.1

Chủ đầu tư Sun Group uy tín lớn và phân khúc phức hợp tại vị trí tốt có thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

8.5

Vị trí tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng với kết nối đường Trần Thị Lý/Võ Văn Kiệt là vị trí tốt.

Chất lượng

7.0

Chủ đầu tư Sun Group có uy tín về chất lượng, tuy nhiên thông tin bàn giao và mật độ xây dựng chưa rõ ràng.

Rủi ro thấp

7.5

Pháp lý đủ điều kiện, uy tín CĐT Sun Group và vị trí tốt giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa tại trung tâm quận Ngũ Hành Sơn, gần các tuyến đường lớn và sông Hàn.
Chủ đầu tư Sun Group uy tín, có kinh nghiệm phát triển các dự án lớn tại Đà Nẵng.
Pháp lý dự án đã đầy đủ điều kiện mở bán, đảm bảo an toàn cho người mua.
Sản phẩm đa dạng từ căn hộ đến thấp tầng, phục vụ nhiều đối tượng khách hàng.
Tiện ích nội khu phong phú như công viên ven sông, bể bơi, khu thương mại.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá cao so với mặt bằng chung thị trường Đà Nẵng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số khách hàng.
Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng có thể biến động, ảnh hưởng đến thanh khoản thực tế dù chủ đầu tư nhận định là cao.
Cạnh tranh với các dự án cao cấp khác trong khu vực có thể làm giảm sức hút.
Quy mô 8,5 ha nhưng chưa rõ tỷ lệ đất ở, đất tiện ích, có thể ảnh hưởng đến không gian sống.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ bàn giao và cam kết của chủ đầu tư.
2Tìm hiểu chi tiết về quy hoạch tổng thể của dự án, bao gồm mật độ xây dựng, tỷ lệ cây xanh, tiện ích công cộng.
3Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thẩm định độc lập và đánh giá thực tế về tiềm năng tăng giá, thanh khoản của khu vực.
4Xác minh các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất, giấy phép xây dựng và các văn bản pháp lý khác.
5Đánh giá chất lượng thực tế của các dự án đã bàn giao của Sun Group tại Đà Nẵng để có cái nhìn khách quan về chất lượng thi công và quản lý.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm cao cấp tại vị trí trung tâm Đà Nẵng, kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá dài hạn nhờ uy tín chủ đầu tư và vị trí. Người mua ở thực có tài chính tốt cũng có thể cân nhắc để tận hưởng tiện ích và không gian sống hiện đại. Cần lưu ý về mức giá và kiểm tra kỹ thông tin bàn giao trước khi quyết định.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Có sự chênh lệch thông tin về tổng quy mô dự án (8.5 ha so với 3.5 ha) cần được xác minh thêm.

Rủi ro 2

Trung bình

Tiêu chuẩn bàn giao thấp tầng có thể khác nhau (đất nền hoặc hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong) cần làm rõ.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ The Panoma (studio - 3PN)	30 - 100 m²	65 - 90 triệu/m²	x 70%
Thấp tầng The Cosmo (townhouse/shopvilla)	90 - 180 m²	110 - 180 triệu/m²	x 30%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
2
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoDự kiến 2025 (căn hộ), Quý 4/2024 (thấp tầng)
5
Đã bàn giao

Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

Dự án có pháp lý rõ ràng với Giấy phép xây dựng và Quy hoạch 1/500 đã được cấp. Khách hàng Việt Nam được sở hữu lâu dài, trong khi khách hàng nước ngoài sở hữu 50 năm.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Người mua nên yêu cầu xem Giấy phép xây dựng, Quy hoạch chi tiết 1/500, và các văn bản pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất của dự án.

2Đồng thời, cần kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán để hiểu rõ các điều khoản về bàn giao và sở hữu.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Sun Cosmo Residence Đà Nẵng

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Tin rao tại Đà Nẵng

Dự án tương tự

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư