Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Xuất cảnh cần bán gấp nhà 4 lầu đẹp hẻm xe hơi 62 Lăm Văn Bền Quận 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 87,4%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 87,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 lầu, 5 phòng ngủ tại hẻm xe hơi 62 Lâm Văn Bền, Quận 7. Người bán cần tiền xuất cảnh nên có thể đây là cơ hội cho người mua. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi 62 Lâm Văn Bền, Quận 7, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 7 thường có kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với mức giá 12 tỷ (~149.9 tr/m²) cao hơn 105.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đàm phán mạnh mẽ hoặc xem xét các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 4 lầu và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa thuận tiện.
- Diện tích 80m2 là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Vị trí tại Quận 7 là khu vực phát triển, có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ (~149.9 tr/m²) cao hơn 105.6% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về tình trạng nhà (mới/cũ, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Áp lực bán gấp do 'xuất cảnh' có thể là dấu hiệu cần đàm phán giá.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường.
- 4Tìm hiểu kỹ về giá các bất động sản tương tự trong cùng hẻm hoặc khu vực lân cận để có cơ sở đàm phán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 87,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
