Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Xuân ĐỈnh – Bắc Từ Liêm – Ô TÔ Tr – 139 M2 – 9 T – MT 5.2 M – Giá 44.8
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
44,8 tỷ
322 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,1 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 179%.
Diện tích
139 m²
Phòng ngủ
27 phòng
Phòng tắm
27 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 179%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm với diện tích lớn 139m² và mặt tiền rộng 5.2m, có khả năng ô tô vào. Giá rao 44.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin có số lượng phòng ngủ rất lớn, cần kiểm tra thực tế công năng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm, với thông tin 'Ô TÔ Tr' (có thể hiểu là ô tô vào được) và mặt tiền rộng 5.2m, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Xuân Đỉnh hay mức độ gần các tiện ích chính.
Định giá
Với giá 44.8 tỷ đồng, tương đương 322.3 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Bắc Từ Liêm. Mức chênh lệch 148.7% là một cờ đỏ, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, đặc biệt là công năng sử dụng và hiện trạng của 27 phòng ngủ để xem xét tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 139m², phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Mặt tiền rộng 5.2m, thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc thiết kế nhà ở.
- Ô tô có thể tiếp cận, tăng tính thanh khoản và tiện ích sử dụng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 44.8 tỷ đồng, tương đương 322.3 triệu/m², cao hơn 148.7% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Số lượng 27 phòng ngủ là rất lớn và bất thường đối với nhà phố, cần kiểm tra mục đích sử dụng thực tế (phòng trọ, căn hộ dịch vụ...).
- Thông tin 'Ô TÔ Tr' chưa thực sự rõ ràng về khả năng đỗ hay quay đầu xe.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về hiện trạng, cấu trúc nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, đặc biệt là công năng của 27 phòng ngủ và mục đích sử dụng hiện tại.
- 3Kiểm tra thực tế khả năng ô tô tiếp cận và đỗ tại vị trí nhà, độ rộng của đường/hẻm.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực Xuân Đỉnh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 44,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 179% — có cơ sở thương lượng về gần mức 16,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
