Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Xem xong chốt ngay! cực hot 2PN Ruby có sổ lầu 10 giá chỉ 4 tỷ 3
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,6%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Ruby 2 phòng ngủ tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh, có diện tích 68m2 và sổ hồng riêng. Mức giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 63.2 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao nhấn mạnh "cực hot" và "xem xong chốt ngay" cho thấy người bán muốn giao dịch nhanh chóng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể địa chỉ hay vị trí của căn hộ trong Quận Tân Phú, cũng như khả năng tiếp cận giao thông. Do đó, cần xác minh vị trí chính xác và các tiện ích xung quanh để đánh giá mức độ kết nối và thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 4.3 tỷ đồng cho 68m2, tương đương 63.2 triệu/m2, căn hộ này đang được rao thấp hơn 24.3% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, nhưng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như chất lượng căn hộ, tiện ích và vị trí cụ thể để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã có sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm về pháp lý ban đầu.
- Giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 63.2 triệu/m2, thấp hơn 24.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Diện tích 68m2 là khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá ít thông tin về vị trí cụ thể, tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Ruby.
- Việc nhấn mạnh "cực hot" và "xem xong chốt ngay" có thể là tín hiệu áp lực bán hoặc muốn giao dịch nhanh, người mua cần thận trọng kiểm tra.
- Chưa có thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất, hướng ban công hay view.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về căn hộ hay tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra vị trí chính xác của căn hộ Ruby trong Quận Tân Phú và khả năng kết nối giao thông, tiện ích.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 3Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về dự án Ruby, ban quản lý, phí quản lý và các quy định của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
