Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
XE HƠI ĐỖ CỮA - PHAN HUY ÍCH - 5 TẦNG- 4*11.5M -CHỈ 6.5 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,4%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Phan Huy Ích, Gò Vấp với diện tích 45m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi có thể đỗ cửa, tuy nhiên thông tin chi tiết về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tiêu đề cho biết xe hơi có thể đỗ cửa, gợi ý đường vào đủ rộng cho ô tô. Vị trí tại Phan Huy Ích, Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ, tương đương 144.4 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (35.6%) so với trung vị khu vực Gò Vấp. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng, tiện ích và so sánh với các bất động sản tương tự để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 4x11.5m là kích thước khá phổ biến, dễ bố trí nội thất.
- Vị trí xe hơi đỗ cửa là một lợi thế lớn về giao thông và tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng hẻm/đường vào chưa rõ ràng, chỉ nêu 'xe hơi đỗ cửa' mà không có con số cụ thể về độ rộng.
- Giá rao 6.5 tỷ, tương đương 144.4 triệu/m2, cao hơn 35.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, tình trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm/đường vào, khả năng xe hơi đỗ cửa và di chuyển có thuận tiện không.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
