Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
XE HƠI ĐỖ CỬA - 4 TẦNG BTCT 49M2 - NHỈNH 6TỶ - NGUYỄN VĂN ĐẬU
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
137 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,9%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng BTCT tại Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh với diện tích 49m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi có thể đỗ cửa, tuy nhiên tin chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền. Giá rao nhỉnh 6 tỷ, cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết xe hơi có thể đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ nhà nằm mặt tiền hay trong hẻm, và độ rộng hẻm cụ thể nếu là hẻm. Vị trí tại Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh là khu vực dân cư ổn định, kết nối khá tốt đến các quận trung tâm.
Định giá
Với giá rao 6.7 tỷ (~135.7 tr/m²), căn nhà có mức giá cao hơn trung vị khu vực 1.5%. Mức chênh lệch này không quá lớn, cho thấy giá có thể hợp lý nếu hiện trạng nhà và vị trí thực tế tốt như mô tả. Cần so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 4 tầng BTCT kiên cố, sẵn sàng sử dụng.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Xe hơi đỗ cửa là một lợi thế lớn về giao thông và tiện ích.
- Vị trí tại Nguyễn Văn Đậu là khu vực có nhiều tiện ích và dễ di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ nhà mặt tiền hay hẻm, cần xác minh thực tế.
- Giá rao 6.7 tỷ (~135.7 tr/m²) cao hơn trung vị khu vực 1.5%, mức chênh lệch không đáng kể nhưng cần xem xét giá trị thực.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập chi tiết.
- Tin rao còn khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm và khả năng xe hơi đỗ cửa có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng 4 tầng BTCT và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực Nguyễn Văn Đậu để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
