Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
XE HƠI đậu cửa - Nhà 3 Tầng x 61 m² trung tâm p. Gia Định
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,6%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng với 3 phòng ngủ, diện tích 61m2 tại trung tâm phường Gia Định, quận Bình Thạnh. Điểm nổi bật là xe hơi có thể đậu cửa, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao khẳng định "XE HƠI đậu cửa", cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện, không bị hạn chế bởi hẻm nhỏ. Vị trí tại "trung tâm p. Gia Định" cho thấy kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 7.6 tỷ (~124.6 tr/m²), tin rao này thấp hơn 6.8% so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng đầu tư, nhưng cần kiểm chứng thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Xe hơi đậu cửa, thuận tiện di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Vị trí trung tâm phường Gia Định, kết nối tốt.
- Nhà 3 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-6.8%), có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích nội khu và khu vực xung quanh còn sơ sài.
- Chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng cụ thể).
- Chưa có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Không có thông tin về tuổi thọ công trình, tình trạng sửa chữa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế khả năng xe hơi đậu cửa và độ rộng đường/hẻm cụ thể.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh, an ninh khu vực và hàng xóm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
