Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
XÂY MỚI 4 TẤM - TẶNG FULL NỘI THẤT - VỊ TRÍ CỰC ĐẸP - SÁT NÁCH GÒ VẤP.
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,7%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tấm, diện tích 62m² với 4 phòng ngủ, được tặng kèm nội thất đầy đủ. Vị trí nhà được mô tả là "cực đẹp" và "sát nách Gò Vấp", tuy nhiên thông tin về đường vào còn hạn chế. Giá rao 5.7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí được mô tả là "sát nách Gò Vấp", cho thấy khả năng kết nối thuận tiện với quận Gò Vấp. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 91.9 triệu/m², căn nhà này đang có mức giá cao hơn 40.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 4 tấm, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Được tặng kèm full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Vị trí "sát nách Gò Vấp" có thể mang lại lợi thế về tiện ích và giao thông.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.7 tỷ đồng (~91.9 tr/m²) cao hơn 40.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về khu vực xung quanh (tiện ích, an ninh) còn sơ sài.
- Diện tích 62m² có thể là tổng diện tích sử dụng hay diện tích đất, cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và nội thất được tặng kèm.
- 4Thẩm định giá trị thực tế của bất động sản và so sánh với các giao dịch gần đây trong khu vực để đảm bảo mức giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
