Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Vũ Xuân Thiều Long Biên Ô TÔ – 95 M2 – 3 Tầng – MT 5.4 M – Giá 17.8 Tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
17,8 tỷ
187 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,3 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,3%.
Diện tích
95 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vũ Xuân Thiều, Long Biên với diện tích 95 m² và 3 tầng. Điểm nổi bật là mặt tiền rộng 5.4m, ô tô vào được, nhưng giá rao vẫn ở mức cao so với khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Vũ Xuân Thiều, Long Biên, có mặt tiền rộng 5.4m, thuận tiện cho ô tô ra vào và kinh doanh. Tin rao không nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá 17.8 tỷ, tương đương 187.4 triệu/m², mức giá này có phần cao dù có chênh lệch -9.5% so với trung vị khu vực. Cần xem xét kỹ các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất, và tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Mặt tiền rộng 5.4m, thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc đậu đỗ ô tô.
- Diện tích 95 m² và 3 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Vị trí tại Vũ Xuân Thiều, Long Biên, khu vực đang phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17.8 tỷ tương đối cao, dù có chênh lệch -9.5% so với trung vị khu vực, vẫn là một khoản đầu tư lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về số phòng vệ sinh, hướng nhà, hoặc các tiện ích xung quanh.
- Thông tin về tình trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các tài sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
