Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
VỐN ÍT LỢI NHIỀU HIẾM-VỀ Q.2 BÁN NHÀ 5×22-4LẦU-HXH NGUYỄN VĂN QUÁ Q.12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,6%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 110m2, 4 lầu, 8 phòng ngủ. Đặc điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá rao có chênh lệch so với trung vị khu vực. Tin nhấn mạnh yếu tố 'vốn ít lợi nhiều' và 'hiếm', cho thấy người bán muốn thu hút sự chú ý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét. Vị trí tại Quận 12, không phải Quận 2 như tiêu đề gợi ý ban đầu, cần lưu ý về khoảng cách đến trung tâm.
Định giá
Với giá rao 7.9 tỷ đồng, tương đương 71.8 triệu/m2, mức giá này cao hơn trung vị khu vực 9.6%. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể chấp nhận được nếu chất lượng và vị trí hẻm thực tế tốt. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 110m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh phòng trọ.
- Kết cấu nhà 4 lầu với 8 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa thuận tiện.
- Giá rao chỉ chênh lệch 9.6% so với trung vị khu vực, có thể xem xét.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề gây nhầm lẫn về vị trí (ghi 'VỀ Q.2' nhưng thực tế là Quận 12).
- Thông tin về hiện trạng nhà (nội thất, tình trạng sử dụng) chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ chiều ngang và chiều dài cụ thể của căn nhà (chỉ có tổng diện tích).
- Yếu tố 'vốn ít lợi nhiều' và 'hiếm' cần được kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Xác định rõ ràng quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
