Căn hộ · Đang cập nhật
VỚI 3.7TỶ SỠ HỮU NGAY CĂN 2PN Ở Q7 RIVERSIDE FULL TIỆN ÍCH, VIEW MÁT
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,1%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 7 Riverside với diện tích 68m² được rao bán với giá 3.8 tỷ đồng. Tin rao nhấn mạnh tiện ích đầy đủ và tầm nhìn thoáng mát. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 7, một khu vực có hạ tầng phát triển. Tin rao không nêu cụ thể vị trí trong dự án hay kết nối giao thông chi tiết, chỉ đề cập đến 'Riverside' và 'full tiện ích'.
Định giá
Với giá 3.8 tỷ đồng (55.1 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 25.7% so với trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 68m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 55.1 triệu/m², thấp hơn 25.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Dự án 'Riverside' và 'view mát' cho thấy tiềm năng về không gian sống và cảnh quan.
- Tin rao nhấn mạnh 'full tiện ích', hứa hẹn môi trường sống tiện nghi.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể, tầng, hướng, hoặc tình trạng nội thất.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng căn hộ hoặc pháp lý.
- Không có thông tin về phí quản lý, tiện ích cụ thể hay thời gian bàn giao (nếu là dự án mới).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và các nghĩa vụ tài chính liên quan.
- 2Xác minh thông tin về dự án Quận 7 Riverside, chủ đầu tư, và các tiện ích thực tế đi kèm.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view, và tình trạng sử dụng.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác của mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh các vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
