Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
VỠ NỢ - GIẢM SỐC 1.4 TỶ – NHÀ MT 3 TẦNG QUỐC LỘ 22 - KHÔNG QUY HOẠCH
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 58,7%.
Diện tích
60 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 58,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền 3 tầng trên Quốc lộ 22 với diện tích 60m² tại Quận 12. Điểm nổi bật là nhà đã xây sẵn và vị trí mặt tiền, nhưng có dấu hiệu áp lực bán do "vỡ nợ - giảm sốc".
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền Quốc lộ 22, rất thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 6.8 tỷ (~113.3 tr/m²) cao hơn đáng kể (72.9%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể chưa hợp lý nếu không có các yếu tố vượt trội khác bù đắp, cần đánh giá kỹ giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền Quốc lộ 22, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Nhà đã xây sẵn 3 tầng, có thể vào ở hoặc kinh doanh ngay.
- Diện tích 60m² phù hợp với nhiều mục đích sử dụng.
- Người bán khẳng định "không quy hoạch".
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề "VỠ NỢ - GIẢM SỐC" cho thấy áp lực bán lớn, có thể ẩn chứa rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề tài chính của chủ sở hữu.
- Giá rao 6.8 tỷ (~113.3 tr/m²) cao hơn 72.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số phòng, tiện ích, năm xây dựng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hoặc thế chấp.
- 2Xác minh thông tin "không quy hoạch" với cơ quan chức năng để tránh rủi ro.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà 3 tầng, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm.
- 4So sánh kỹ giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 58,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
