Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Võ Chí Công, 15m ra oto, 2 thoáng, dân xây KCBT, ở luôn 38m*5T
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
7,8 tỷ
205 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 76,5%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 76,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Võ Chí Công, Bắc Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 38m² và 5 tầng. Ngôi nhà có thiết kế 2 mặt thoáng, kết cấu bê tông cốt thép do dân tự xây, có 3 phòng ngủ và có thể ở ngay. Giá chào bán 7.8 tỷ đồng, tương đương 203.9 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cách đường ô tô 15m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế từ nhà ra đường ô tô. Vị trí tại Võ Chí Công, Bắc Từ Liêm cho thấy kết nối với các khu vực lân cận và trung tâm Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 203.9 triệu/m², cao hơn 57.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt thoáng, giúp không gian sống thông thoáng hơn.
- Kết cấu bê tông cốt thép do dân tự xây, có thể đảm bảo chất lượng xây dựng.
- Nhà 5 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và làm việc.
- Có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 203.9 triệu/m² cao hơn trung vị khu vực 57.4%, đây là mức chênh lệch đáng kể.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng hẻm 15m ra ô tô là hẻm chung hay riêng, và độ rộng cụ thể của hẻm.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm từ nhà ra đường ô tô và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xã hội xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 76,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
