Căn hộ · HĐMB
Vlasta Premier Q7 view sông, thanh toán 20% nhận nhà, CK 13%
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Vlasta Premier Quận 7 có diện tích 50m2 với 1 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 3.9 tỷ đồng. Điểm nổi bật là chính sách thanh toán linh hoạt và chiết khấu hấp dẫn, tuy nhiên thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh và có "view sông", nhưng chưa cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh rõ vị trí dự án để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá 78 triệu/m2, căn hộ này có mức giá khá hợp lý khi chỉ chênh lệch 0.9% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về tiện ích, chất lượng dự án và tình trạng bàn giao để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Chính sách thanh toán 20% nhận nhà giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Chiết khấu 13% là một ưu đãi đáng kể.
- Căn hộ có "view sông" có thể mang lại không gian sống thoáng đãng và giá trị tăng thêm.
- Giá rao 78 triệu/m2 khá sát với trung vị khu vực (chênh lệch chỉ 0.9%).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của dự án Vlasta Premier, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí chính xác.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án chưa được cung cấp.
- Chỉ có 1 phòng ngủ có thể hạn chế đối tượng khách hàng hoặc tiềm năng cho thuê.
- Thông tin về tình trạng bàn giao nhà và chất lượng hoàn thiện chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Vlasta Premier, đặc biệt là Hợp đồng mua bán (HĐMB).
- 2Xác minh vị trí chính xác của dự án và khả năng kết nối giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về uy tín của chủ đầu tư và tiến độ xây dựng dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
