Căn hộ · Đang cập nhật
Vlasta Premier - Căn hộ Cao Cấp Ven Sông Sài Gòn
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ cao cấp Vlasta Premier tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, có diện tích 50 m² với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 76 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và các tiện ích cụ thể.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 7, ven sông Sài Gòn, nhưng chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Người mua cần xác minh vị trí chính xác và khả năng kết nối giao thông thực tế của dự án.
Định giá
Với mức giá 76 triệu/m², căn hộ này có giá tương đối hợp lý, chỉ thấp hơn 1.7% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về tiện ích, chất lượng hoàn thiện và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí ven sông Sài Gòn có thể mang lại không gian sống thoáng đãng và tầm nhìn đẹp.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Mức giá rao 76 triệu/m² khá hợp lý, chỉ thấp hơn 1.7% so với giá trung vị khu vực Quận 7.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Diện tích 50 m² có thể hơi nhỏ đối với một căn hộ 2 phòng ngủ, cần xem xét bố trí không gian.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng bàn giao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án Vlasta Premier.
- 2Xác minh vị trí chính xác, khả năng kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực ven sông Sài Gòn để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
