Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
VIP Tân Bình - 72m² - Ngang 4.4m - Hẻm xe tải 8m - Chỉ hơn 13 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,9 tỷ
196 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,1%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Bình với diện tích 71m², có 5 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe tải rộng 8m. Mức giá chào bán là 13.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải rộng 8m, cho phép xe tải ra vào thuận tiện, đây là một lợi thế lớn về giao thông. Vị trí tại Tân Bình được quảng cáo là 'VIP', tuy nhiên tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận để đánh giá mức độ kết nối với các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 13.9 tỷ đồng (~195.8 triệu/m²), cao hơn 50.6% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải rộng 8m, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích 71m² với ngang 4.4m là khá tốt cho nhà phố.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.9 tỷ đồng, tương đương 195.8 triệu/m², cao hơn 50.6% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn về giá.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể để đánh giá chính xác vị trí 'VIP' và tiện ích xung quanh.
- Thông tin về các tiện ích lân cận (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 8m và khả năng xe tải ra vào.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
