Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
VIP, HẺM TO HƠN MT PHAN HUY ÍCH TÂN BÌNH DT 85M, 5L GIÁ CHÀO 9 TỶ xx
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,7 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,7%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Bình với diện tích 85m2, 5 tầng, 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm to hơn mặt tiền đường Phan Huy Ích, nhưng giá chào 10 tỷ có vẻ hơi cao so với thị trường chung.
Giao thông & vị trí
Tin rao nhấn mạnh hẻm rộng hơn mặt tiền đường Phan Huy Ích, cho thấy khả năng xe hơi/ô tô vào được và di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Bình, một quận cận trung tâm TP.HCM, có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 10 tỷ, tương đương 117.5 triệu/m2, cao hơn 6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hơi cao, cần cân nhắc kỹ lưỡng và đàm phán thêm để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 85m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Nhà có 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Hẻm rộng, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và đỗ xe.
- Vị trí tại Quận Tân Bình có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào 10 tỷ (~117.5 tr/m2) cao hơn trung vị khu vực 6%, có thể là điểm trừ cho người mua tìm kiếm giá tốt.
- Thông tin về hiện trạng nhà (nội thất, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu các chi tiết cụ thể về tiện ích xung quanh.
- Áp lực bán hoặc lý do bán chưa được đề cập, có thể ảnh hưởng đến khả năng đàm phán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm và khả năng xe hơi/ô tô vào được.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
