Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Vip Bảy Hiền - 142m2 Ngang 6.3m - Xe hơi vào nhà - Chỉ hơn 16 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,9 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,6%.
Diện tích
142 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu vực Bảy Hiền, Quận Tân Bình với diện tích 142m2, ngang 6.3m, có 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi có thể vào nhà, tuy nhiên giá rao vẫn ở mức cao so với mặt bằng chung.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu vực Bảy Hiền, Quận Tân Bình. Tiêu đề khẳng định 'Xe hơi vào nhà' cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể hay mặt tiền, cần xác minh hiện trạng đường vào.
Định giá
Với giá rao 16.9 tỷ (~119 tr/m2), mức giá này chỉ thấp hơn trung vị khu vực 8.5%, cho thấy giá bán không quá hấp dẫn so với thị trường. Mức giá này có thể được coi là hợp lý nếu hiện trạng nhà còn tốt và vị trí thực sự đắc địa.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 142m2 với mặt tiền ngang 6.3m, phù hợp xây dựng hoặc kinh doanh.
- Xe hơi có thể vào nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại Bảy Hiền, Quận Tân Bình, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.9 tỷ (~119 tr/m2) vẫn ở mức cao, chỉ thấp hơn trung vị khu vực 8.5%.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, chất lượng xây dựng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc khoảng cách đến các điểm trọng yếu.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào tận nơi.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và số tầng.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
