Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Vinhomes Hải Vân Bay, 5,2 tỷ, 63m2, với mặt tiền 4,5m, pháp lý đầy đủ
Giá bán
5,2 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,5%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại Vinhomes Hải Vân Bay với diện tích 63m2, 2 phòng ngủ và mặt tiền 4,5m. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng. Giá rao 5,2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có mặt tiền rộng 4,5m, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực hay mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 82,5 triệu/m2, cao hơn 57,2% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong cùng dự án/khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Biệt thự có mặt tiền rộng 4,5m, thuận lợi cho việc di chuyển và kinh doanh (nếu có thể).
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính minh bạch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5,2 tỷ đồng, tương đương 82,5 triệu/m2, cao hơn 57,2% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Diện tích 63m2 khá nhỏ đối với một biệt thự.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh hay tình trạng hiện tại của biệt thự.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của biệt thự, tiện ích xung quanh và quy hoạch khu vực.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của biệt thự và so sánh với thông tin trong tin rao.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong Vinhomes Hải Vân Bay để có cái nhìn khách quan về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
