Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Vinhomes Grand Park - 2PN - View đẹp ngắm hoàng hôn Landmark81
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,5%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Grand Park, Thành phố Thủ Đức với diện tích 59m². Điểm nổi bật là tầm nhìn đẹp hướng hoàng hôn và Landmark81. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Grand Park, một khu đô thị lớn tại Thành phố Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, nhưng là khu đô thị lớn nên giao thông nội khu thường thuận tiện. Vị trí thuộc Thủ Đức, kết nối đến trung tâm TP.HCM qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 2.7 tỷ, tương đương 45.8 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 33% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào.
Điểm cộng
- Căn hộ 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Tầm nhìn đẹp, có thể ngắm hoàng hôn và Landmark81 là một điểm cộng về cảnh quan.
- Giá rao 2.7 tỷ, tương đương 45.8 triệu/m², thấp hơn 33% so với giá trung vị khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ (nội thất, đã ở hay chưa) chưa được nêu rõ.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa lý do hoặc cần xác minh lại.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tầng, hướng ban công ngoài view, hoặc phí quản lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý Sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản thuế, phí khác.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
