Nhà phố · Đang cập nhật
Villa Võ Thị Sáu Q1 ngay công viên Lê Văn Tám 28.5 tỷ TL
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
28,5 tỷ
252 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 26 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,7%.
Diện tích
113 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán villa tại Quận 1, vị trí gần công viên Lê Văn Tám. Bất động sản có diện tích 113 m² với 5 phòng ngủ. Mức giá rao bán 28.5 tỷ đồng, có thể thương lượng.
Giao thông & vị trí
Vị trí villa tại Quận 1, ngay công viên Lê Văn Tám, cho thấy khả năng kết nối tốt đến trung tâm và các tiện ích công cộng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/ô tô.
Định giá
Với mức giá 28.5 tỷ đồng (~252.2 triệu/m²), giá rao bán thấp hơn trung vị khu vực -3.9%. Đây là mức giá tương đối hợp lý so với thị trường Quận 1, nhưng không phải là một món hời lớn. Người mua cần đánh giá thêm các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Quận 1, gần công viên Lê Văn Tám.
- Diện tích 113 m² phù hợp cho gia đình hoặc khai thác kinh doanh.
- Bất động sản có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao có thể thương lượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm).
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Thông tin mô tả về villa còn sơ sài, cần thêm chi tiết.
- Giá rao 252.2 triệu/m² chỉ thấp hơn trung vị khu vực -3.9%, không phải mức giá quá hấp dẫn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của villa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 28,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 26 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 26 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
