Nhà phố · Đang cập nhật
Villa Hoàng Hoa Thám Tây Hồ 85m2 39 Tỷ 5 tầng mặt tiền 5,6m
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
39,5 tỷ
465 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 22,3 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 76,9%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 76,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán villa tại Hoàng Hoa Thám, Tây Hồ với diện tích 85m2, 5 tầng, mặt tiền 5,6m và 11 phòng ngủ. Giá rao 39.5 tỷ đồng, tương đương 464.7 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Hoàng Hoa Thám, Tây Hồ, với mặt tiền rộng 5,6m, rất thuận tiện cho xe hơi ra vào và kinh doanh. Vị trí tại Tây Hồ cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích của thành phố.
Định giá
Với giá rao 39.5 tỷ đồng, tương đương 464.7 triệu/m2, bất động sản này có mức giá cao hơn 67.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang ở mức cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin rao, cần thẩm định kỹ giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Hoàng Hoa Thám, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Mặt tiền rộng 5,6m là lợi thế lớn cho việc tiếp cận và thiết kế.
- Diện tích 85m2 và 5 tầng, có 11 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc khai thác cho thuê/kinh doanh lưu trú.
- Là villa, có thể mang lại không gian sống sang trọng và riêng tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 39.5 tỷ (~464.7 tr/m2) cao hơn 67.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục giao dịch.
- Số lượng 11 phòng ngủ có thể là quá nhiều đối với nhu cầu ở thông thường, cần xem xét mục đích sử dụng phù hợp.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nội thất, thiết kế bên trong.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của villa, chất lượng xây dựng, thiết kế và nội thất có tương xứng với giá rao không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan về mức giá 39.5 tỷ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 39,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 22,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 76,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 22,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
