Nhà phố · Đang cập nhật
Villa 87m2 (6 x 14,5m) Hẻm xe tải gần Lotte Nguyễn Văn Lượng
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
101 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,7%.
Diện tích
87 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 87m2 tại Gò Vấp, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải và vị trí gần Lotte Nguyễn Văn Lượng. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao có chênh lệch nhẹ so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô hoặc xe tải. Vị trí gần Lotte Nguyễn Văn Lượng cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Giá rao 8.8 tỷ đồng tương đương 100.9 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực khoảng 5.2%. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nhưng không phải là một món hời lớn, cần cân nhắc thêm các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích khá rộng rãi 87m2 với ngang 6m, thuận tiện thiết kế không gian sống.
- Hẻm xe tải giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa dễ dàng.
- Vị trí gần Lotte Nguyễn Văn Lượng, tiện ích mua sắm và giải trí.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, số tầng, nội thất).
- Chênh lệch giá/m2 so với trung vị khu vực không đáng kể (-5.2%), chưa thực sự hấp dẫn về giá.
- Tin chưa nêu rõ chiều dài hẻm và các tiện ích cụ thể khác xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng và hiện trạng hẻm xe tải, khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
