Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Villa 6,4x14,5m Lexus cất nhà 4 tầng Lê Đức Thọ gần khu CiTyland
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,9%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 92m² tại Lê Đức Thọ, Gò Vấp, với thiết kế 4 tầng và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần khu CiTyland và mức giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm thực tế. Vị trí gần khu CiTyland cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu dân cư hiện đại.
Định giá
Với giá rao 130.2 triệu/m², cao hơn 22.3% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí cụ thể, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 92m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 4 tầng, 5 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí gần khu CiTyland, tiềm năng về tiện ích và môi trường sống.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ, tương đương 130.2 triệu/m², cao hơn 22.3% so với trung vị khu vực Gò Vấp.
- Tiêu đề có từ 'Lexus cất nhà' chưa rõ ý nghĩa và có thể gây hiểu lầm.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (nội thất, năm xây dựng) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
