Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
View đẹp – căn Lê Quang Định 1,96 tỷ/2PN ở ngay/ sổ sẵn Full nội thất
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Lê Quang Định, Gò Vấp, có diện tích 49m2, được rao bán với giá 1,96 tỷ đồng, bao gồm full nội thất và có sổ hồng sẵn. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao nhấn mạnh "view đẹp" và khả năng "ở ngay".
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Lê Quang Định, Quận Gò Vấp. Đây là khu vực dân cư đông đúc, kết nối thuận tiện đến các tiện ích. Tin rao chưa nêu rõ khả năng tiếp cận bằng ô tô hay các phương tiện khác, cần xác minh hiện trạng giao thông và đường vào thực tế.
Định giá
Với giá rao 1,96 tỷ đồng cho 49m2 (khoảng 40 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 63.3% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do, tránh những rủi ro về pháp lý, quy hoạch hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Giá rao 1,96 tỷ đồng cho căn 2PN, 49m2 là rất thấp so với trung vị khu vực (-63.3%), có thể là một cơ hội đầu tư hoặc mua để ở với chi phí ban đầu thấp.
- Căn hộ được trang bị full nội thất, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay mà không tốn thêm chi phí sắm sửa.
- Pháp lý được người bán khai là "sổ hồng / sổ riêng" và "sổ sẵn", cho thấy tính pháp lý tương đối rõ ràng và sẵn sàng giao dịch.
- Tiêu đề nhấn mạnh "view đẹp", đây có thể là một điểm cộng về không gian sống và thẩm mỹ của căn hộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá thấp bất thường (-63.3% so với trung vị khu vực) có thể là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về dự án, chủ đầu tư, tiện ích nội khu hay phí quản lý, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Không có thông tin về hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất, hay các vấn đề kỹ thuật khác.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế tại vị trí căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng gốc, tình trạng sở hữu, có tranh chấp hay thế chấp không.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và view nhìn có đúng như mô tả không.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ, đặc biệt là các dự án hạ tầng hoặc thay đổi quy hoạch có thể ảnh hưởng đến giá trị trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do vì sao giá căn hộ lại thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
