Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
VỊ TRÍ VÀNG-RỘNG ĐẸP GIÁ TỐT-NHÀ 4×25-4LẦU-HẺM NHỰA 8M-GÒ DẦU TÂN PHÚ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,9 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,2%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 100m² với 6 phòng ngủ, thiết kế 4 lầu, nằm trong hẻm nhựa rộng 8m tại Gò Dầu, Tân Phú. Mức giá rao 10.9 tỷ đồng được đánh giá là tốt so với trung vị khu vực. Đây là một bất động sản có tiềm năng cho cả an cư và kinh doanh nhỏ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm nhựa rộng 8m, cho phép xe hơi, xe tải ra vào thuận tiện, không gian di chuyển rộng rãi. Vị trí tại Gò Dầu, Tân Phú, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 10.9 tỷ đồng, tương đương 109 triệu/m², thấp hơn 30.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh và có thể coi là hợp lý. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội tốt cho người mua.
Điểm cộng
- Hẻm nhựa rộng 8m, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 100m² và 6 phòng ngủ trên 4 lầu, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Giá rao 10.9 tỷ đồng, thấp hơn 30.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá tốt.
- Vị trí được mô tả là 'vàng' và 'rộng đẹp', gợi ý tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp chi tiết về các tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện, v.v.).
- Chưa có thông tin cụ thể về hướng nhà và các yếu tố phong thủy quan trọng.
- Mô tả 'vị trí vàng' và 'rộng đẹp' mang tính chủ quan, cần kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của Sổ hồng / sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm nhựa 8m và tình trạng căn nhà (kết cấu, nội thất, năm xây dựng).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ búa, bệnh viện xung quanh để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
