Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
VỊ TRÍ ĐẸP - XE TẢI THÔNG - NGAY HƯƠNG LỘ 2 - 40M2 - CHỈ HƠN 2 TỶ TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,7%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 40m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí đẹp, xe tải thông và gần Hương Lộ 2, với mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí được mô tả là đẹp và ngay Hương Lộ 2, cho phép xe tải thông vào, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền, cần xác minh hiện trạng đường vào.
Định giá
Với giá rao 2.9 tỷ (~71.3 tr/m²) và thấp hơn trung vị khu vực 14.4%, đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể được xem là hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cộng
- Vị trí đẹp, gần Hương Lộ 2
- Xe tải có thể thông vào, thuận tiện giao thông
- Diện tích 40m2 phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-14.4%)
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số tầng, số toilet chưa được nêu rõ
- Tin chưa nêu rõ là nhà mặt tiền hay nằm trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng
- Thông tin về hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không) chưa được cung cấp
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe tải thông
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, số phòng vệ sinh và chất lượng xây dựng
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích xung quanh khu vực và tiềm năng phát triển trong tương lai
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
