Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Vị trí đẹp, ngay sát mặt phố Ngọc Thụy, giao thông thuận tiện, kết n
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
9,5 tỷ
194 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,3%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 49m² tại Long Biên, Hà Nội, với 4 phòng ngủ. Vị trí được quảng cáo là đẹp, sát mặt phố Ngọc Thụy, thuận tiện giao thông. Giá rao 9.5 tỷ đồng, thấp hơn 9.3% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát mặt phố Ngọc Thụy cho thấy giao thông thuận tiện, khả năng xe hơi/kinh doanh tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể nếu không phải mặt phố trực tiếp, cần xác minh hiện trạng thực tế. Khu vực Long Biên kết nối với trung tâm Hà Nội qua cầu.
Định giá
Với giá rao 9.5 tỷ đồng, tương đương 193.9 triệu/m², thấp hơn 9.3% so với trung vị khu vực. Đây có thể là mức giá hợp lý nếu vị trí và hiện trạng nhà đúng như mô tả. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ để đảm bảo không có yếu tố nào ảnh hưởng đến giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí đẹp, ngay sát mặt phố Ngọc Thụy, thuận tiện giao thông.
- Diện tích 49m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao thấp hơn 9.3% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai báo.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế nếu không phải mặt phố trực tiếp, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Không có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh ngoài vị trí sát mặt phố.
- Chưa có thông tin về áp lực bán hàng (bán gấp, kẹt tiền) hay lý do bán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm năm xây dựng, tình trạng sửa chữa và chất lượng công trình.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để có cái nhìn tổng thể về vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
