Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Vị Trí Đẹp - Căn Hộ Đẹp – NOXH ( NO 2) – EcoHome 2.
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,9%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội EcoHome 2 tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, với diện tích 64m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng về giá nhưng cũng cần kiểm tra kỹ thông tin dự án.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể hay khả năng tiếp cận giao thông của căn hộ trong dự án EcoHome 2, chỉ nêu chung là tại Quận Bắc Từ Liêm. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh dự án.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ (62.5 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-51.8%) so với trung vị khu vực Quận Bắc Từ Liêm. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này và các điều kiện liên quan đến nhà ở xã hội.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao bán 4 tỷ, tương đương 62.5 triệu/m², thấp hơn 51.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Thuộc dự án nhà ở xã hội EcoHome 2, có thể có các tiện ích nội khu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông còn sơ sài, chưa rõ ràng về đường vào hay kết nối.
- Là nhà ở xã hội (NOXH), có thể có các quy định riêng về đối tượng mua và chuyển nhượng cần tìm hiểu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-51.8%) có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần kiểm tra kỹ nguyên nhân và tính hợp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' của căn hộ NOXH và các điều kiện chuyển nhượng liên quan.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án EcoHome 2 và các tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu các quy định, điều kiện mua bán, và các chi phí phát sinh khác đối với nhà ở xã hội.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ và dự án EcoHome 2.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
