Nhà phố · Đang cập nhật
Vị trí đắc địa - Ngay Công viên Tao Đàn - Cách MT 15m - DT (3.8 x15m)
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
214 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,4%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 3, vị trí đắc địa ngay Công viên Tao Đàn. Diện tích 49m2 với 4 phòng ngủ. Giá rao 10.5 tỷ, tương đương 214.3 triệu/m2.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm cách mặt tiền 15m, ngay Công viên Tao Đàn, cho thấy vị trí trung tâm và kết nối tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 10.5 tỷ, tương đương 214.3 triệu/m2, chỉ chênh lệch 0.8% so với trung vị khu vực. Mức giá này được xem là hợp lý cho vị trí trung tâm Quận 3 và gần Công viên Tao Đàn.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, ngay Công viên Tao Đàn, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nằm ở Quận 3, khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
- Diện tích 49m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Giá rao tương đương trung vị khu vực, không quá cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
- Khoảng cách 15m so với mặt tiền có thể ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh nếu hẻm nhỏ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe cộ (xe hơi/xe máy).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà (tuổi thọ, kết cấu, tình trạng sửa chữa) và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
