Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Văn Quán Lô Góc 35m 5t,full nội thất,ôtô lùi cửa,dân trí cao,an sinh
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
9,6 tỷ
274 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 71,1%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 71,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Văn Quán, Hà Đông với diện tích 35m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ, được trang bị full nội thất. Bất động sản này có vị trí lô góc, ô tô có thể lùi cửa, nằm trong khu vực dân trí cao và an sinh tốt. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí lô góc, cho phép ô tô lùi cửa, đây là một lợi thế về giao thông và khả năng tiếp cận. Tin rao nằm ở Văn Quán, Hà Đông, một khu vực có dân trí cao và an sinh tốt, tuy nhiên tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể đến trung tâm hay các tiện ích lớn.
Định giá
Với mức giá 272.9 triệu/m2, cao hơn 71.7% so với trung vị khu vực, giá rao của căn nhà này khá cao. Mức giá này có thể do vị trí lô góc, nhà full nội thất và khu vực dân trí cao, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc giúp nhà thoáng đãng và có thể có nhiều mặt tiếp cận.
- Ô tô có thể lùi cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Nhà được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Khu vực dân trí cao, an sinh tốt, đảm bảo môi trường sống văn minh, an toàn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố 5 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 9.6 tỷ tương đương 272.9 triệu/m2, cao hơn 71.7% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao.
- Tin chưa nêu rõ số lượng phòng vệ sinh, hướng nhà, hoặc các tiện ích xung quanh cụ thể.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng nội thất và kết cấu công trình.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác minh độ rộng thực tế của đường/hẻm và khả năng ô tô lùi cửa có thuận tiện như mô tả không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 71,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
