Nhà phố · Đang cập nhật
Vạn Kiếp, P3 Bình Thạnh-3 tầng-30m2 -4pn 4wc- 4.35 tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
147 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,1%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Vạn Kiếp, P3 Bình Thạnh với diện tích 30m2, 4 phòng ngủ, 4WC. Giá rao 4.35 tỷ, tương đương 145 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 8.5%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại đường Vạn Kiếp, P3 Bình Thạnh, là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 4.35 tỷ (145 triệu/m2) cao hơn trung vị khu vực 8.5%. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà ở vị trí đẹp, hẻm xe hơi và chất lượng xây dựng tốt. Tuy nhiên, nếu đường vào nhỏ hoặc nhà cần sửa chữa, giá có thể hơi cao.
Điểm cộng
- Vị trí tại Vạn Kiếp, P3 Bình Thạnh là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Nhà có 3 tầng, 4 phòng ngủ và 4 WC, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Diện tích 30m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong khu vực trung tâm.
- Giá rao 4.35 tỷ là mức giá cạnh tranh so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 8.5%, cần cân nhắc thêm về giá trị thực tế.
- Diện tích 30m2 có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng không gian rộng rãi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào, khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
